Раздел лицевого счета

 При анализе жилищных вопросов часто требуется изменить договор найма или, как часто выражаются - раздел лицевого счета. В случае, когда есть несколько сособственников одной квартиры, а платежные документы оформляются на одного из них, и за всю квартиру целиком, возникает необходимость разделить лицевые счета с тем, чтобы каждый вносил плату лишь за свою долю квартиры.

Производя раздел лицевого счета необходимо соблюдение каждого из трех условий:

• - в квартире должно существовать изолированное жилое помещение (одна или более комнат);
• - это помещение по площади должно соответствовать доле того члена семьи, который хочет разделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы обладают равными правами, несмотря на то, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто проживающим домочадцем либо бывшим членом семьи;
• - кухня не может быть меньше шести квадратных метров (Верховный суд РФ счёл данное положение не действующим, не подлежащим применению).

Осуществляя раздел лицевого счета возможно получить отказ, если хотя бы одна из комнат определена как непригодная для постоянного проживания. Жилье забраковывают в таких ситуациях, когда:

• - вход в комнату уже 70 сантиметров;
• - окно комнаты «смотрит» в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров;
• - ширина искомой комнаты менее или равна двум метрам;
• - расстояние между окнами и стеной противоположного здания менее трех метров.

Если препятствия на раздел лицевого счета отсутствуют, то Вам следует обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Вашего округа с такими документами: 

• - заявление о разделе счета; 
• - общегражданский паспорт;
• - поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
• - выписка из домовой книги;
• - копия финансового лицевого счета;
• - справка о том, имеет ли заявитель самостоятельный заработок;
• - письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

  Имейте в виду: в служебном жилом помещении не разрешается проводить раздел лицевого счета. В частности, если муж, проживающий совместно с женой в служебной квартире, выделенной ему в связи с работой, разводится с супругой, у неё не возникает права требовать раздела счета.

Судебная практика

Для суда по большому счёту не играет роли согласие обеих сторон на раздел счета. Суд вправе отказать в удовлетворении исковых претензий. Суд исходит из того, что истец стремится поменять договор найма жилого помещения посредством раздела жилого помещения, что действующим ЖК РФ не предусмотрено, а признание ответчиками иска, по мнению суда, не соответствует требованиям ст. 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью людей, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании индивидуальных договоров социального найма, и просить оформить с кем-либо из жильцов один договор социального найма.

В Москве осуществить раздел лицевого счета в муниципальной квартире граждане смогут посредством обращения в УДЖП, также и посредством обращения в суд. В субъекте федерации городе Москве действует принятое правило о запрете раздела счета и превращении квартир в коммунальные.

В других регионах РФ разделить лицевой счет в муниципальной квартире на практике возможно, и законодательство не препятствует подаче в суд такой просьбы.
Что касается квартир, принадлежащих людям на праве собственности, превратить квартиру в коммунальную можно и в Москве, так и в прочих регионах РФ. В данном случае стоит заметить тот факт, что раздел счета в квартире – это оформление отдельного договора найма на комнату в квартире или передачи права собственности и получение отдельного свидетельства на конкретную комнату.

Некоторые люди полагают, что раздел счетов на оплату коммунальных услуг подразумевает раздел лицевого счета, что предоставляет им право, к примеру, претендовать на отдельные квартиры при сносе. Подобное мнение является заблуждением. Раздельная оплата коммунальных услуг никак не изменяет правового статуса квартиры и не приносит никаких изменений в правах и обязанностях в отношении к проживающим в квартире гражданам.

Предположим, Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, в этом случае Вам должны предоставить отдельную квартиру при сносе дома. Следовательно, Вам выгодно, до сноса дома и переселения, превратить вашу квартиру, находящуюся на праве долевой собственности либо собственности нескольких лиц, в коммунальную квартиру. Разделив лицевые счета (максимально - по количеству комнат), вы получите соответствующее число однокомнатных квартир.
У Вас в наличии двухкомнатная квартира - делим финансово лицевой счет на два финансово лицевых счета и претендуем на две однокомнатные квартиры.Есть в наличии трехкомнатная квартира - делим на два финансово лицевых счета или даже три финансово лицевых счета и имеем в будущем двухкомнатную квартиру плюс однокомнатную квартиру либо три однокомнатные квартиры соответственно.

Для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире требуется предоставить:

• - СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОСОБСТВЕННИКОВ 
• - КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ помещения и ЭКСПЛИКАЦИЯ 
• - ПОДЛИННИКИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ 
• - ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ 
• - КОПИЮ ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОГО СЧЕТА 

  Вам необходим раздел лицевого счета? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.