|
Раздел лицевого счетаПри анализе жилищных вопросов часто требуется изменить договор найма или, как часто выражаются - раздел лицевого счета. В случае, когда есть несколько сособственников одной квартиры, а платежные документы оформляются на одного из них, и за всю квартиру целиком, возникает необходимость разделить лицевые счета с тем, чтобы каждый вносил плату лишь за свою долю квартиры. Производя раздел лицевого счета необходимо соблюдение каждого из трех условий:
Осуществляя раздел лицевого счета возможно получить отказ, если хотя бы одна из комнат определена как непригодная для постоянного проживания. Жилье забраковывают в таких ситуациях, когда:
Если препятствия на раздел лицевого счета отсутствуют, то Вам следует обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Вашего округа с такими документами:
Имейте в виду: в служебном жилом помещении не разрешается проводить раздел лицевого счета. В частности, если муж, проживающий совместно с женой в служебной квартире, выделенной ему в связи с работой, разводится с супругой, у неё не возникает права требовать раздела счета. Судебная практикаДля суда по большому счёту не играет роли согласие обеих сторон на раздел счета. Суд вправе отказать в удовлетворении исковых претензий. Суд исходит из того, что истец стремится поменять договор найма жилого помещения посредством раздела жилого помещения, что действующим ЖК РФ не предусмотрено, а признание ответчиками иска, по мнению суда, не соответствует требованиям ст. 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью людей, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании индивидуальных договоров социального найма, и просить оформить с кем-либо из жильцов один договор социального найма. В Москве осуществить раздел лицевого счета в муниципальной квартире граждане смогут посредством обращения в УДЖП, также и посредством обращения в суд. В субъекте федерации городе Москве действует принятое правило о запрете раздела счета и превращении квартир в коммунальные. В других регионах РФ разделить лицевой счет в муниципальной квартире на практике возможно, и законодательство не препятствует подаче в суд такой просьбы. Некоторые люди полагают, что раздел счетов на оплату коммунальных услуг подразумевает раздел лицевого счета, что предоставляет им право, к примеру, претендовать на отдельные квартиры при сносе. Подобное мнение является заблуждением. Раздельная оплата коммунальных услуг никак не изменяет правового статуса квартиры и не приносит никаких изменений в правах и обязанностях в отношении к проживающим в квартире гражданам. Предположим, Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, в этом случае Вам должны предоставить отдельную квартиру при сносе дома. Следовательно, Вам выгодно, до сноса дома и переселения, превратить вашу квартиру, находящуюся на праве долевой собственности либо собственности нескольких лиц, в коммунальную квартиру. Разделив лицевые счета (максимально - по количеству комнат), вы получите соответствующее число однокомнатных квартир. Для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире требуется предоставить:
Вам необходим раздел лицевого счета? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде. |