Выписка из квартиры - как выписать из квартиры на законном основании

Кого и как Вы можете выписать из квартиры в судебном порядке?

Как выписать из квартиры человека без его согласия?

Какие обстоятельства мешают выписке недобросовестных родственников?

Как выписать из квартиры, если она муниципальная

Если на вашей жилплощади проживает сожитель, который ведет себя неадекватно, хулиганит, буянит, пьет, и Вы хотите знать как выписать из квартиры этого хулигана, предлагаем Вам поэтапный план действий. Для начала подайте жалобу собственнику муниципального жилья с просьбой вынести предупреждение буяну. Далее, если и после предупреждения Ваш сожитель продолжает нарушать права, хулиганить и вести аморальный образ жизни, Вы можете (на основании ст. 91 ЖК РФ) оформить выписку из квартиры через суд.

Предположим, в Вашей муниципальной квартире зарегистрирован Ваш бывший супруг, но в данной квартире он не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и Вы не знаете как выписать данного неплательщика. К сожалению, выписка его из квартиры без его согласия невозможна на основании ст. 71 ЖК РФ, в которой сказано, что временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет потери прав пользования квартирой. Кроме того, Вы обязаны вносить квартплату за данного члена семьи, т. к. в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если квартплата не вносилась в течение полугода, нанимателя и членов его семьи могут выселить в судебном порядке. Выход есть — в соответствии со ст. 72 ЖК РФ Вы имеете право потребовать от бывшего супруга принудительного обмена муниципальной квартиры.

Предположим, ситуация немного иная, и у бывшего супруга в собственности имеется другое жилье, но выписываться он всё равно не желает. Как выписать его в данном случае? Здесь всё проще. Решаем вопрос в судебном порядке, подав иск о выселении жильца в связи с проживанием в другом месте жительства.

Как выписать если квартира приватизированная

Если жилье было приобретено до брака, у многих даже не возникает вопроса как выписать бывшего супруга (супругу), т.к. согласно ст. 31 ЖК РФ, право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу же после расторжения брака с собственником жилья. Для того чтобы выписать бывшего супруга обращаемся с иском о выселении в суд, ссылаясь на ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Если квартира Вам подарена

Предположим, Вам подарили квартиру, а в ней кто-то прописан. По закону (ст. 292 ГК РФ), право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, т. е. право собственности полностью переходит к Вам и Вы имеете право выписать из квартиры прописанных там лиц. Но, если имущественное положение человека который прописан в подаренной Вам квартире не может позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, теперь уже Вашим жилым помещением.

Как выписать из квартиры ребенка

Если ребенок проживает с матерью, но прописан в муниципальной квартире у отца (или в другом месте), то его местом жительства в соответствии со ст. 20 ГК РФ признается место жительства матери и отец имеет полное право в судебном порядке с согласия органов опеки и попечительства выписать ребенка из своей квартиры на жилплощадь его матери, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с матерью.

Если ребенок проживает с матерью, но прописан в приватизированной квартире у отца, то для отца ответ на вопрос о том как выписать из квартиры ребенка дать не так уж просто. Здесь лучше прибегнуть к услугам профессионального юриста, т. к. придется учитывать много различных обстоятельств и фактов.

Трудности могут возникнуть и при выписке ребенка из большей по метражу муниципальной квартиры в меньшую, т.к. органы опеки и попечительства могут признать это как нарушение прав ребенка. Рассмотрим случай, когда ребенок имеет долю в квартире. Так как выписать его уже нереально, и кроме того органы опеки и попечительства могут признать ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав в результате купли продажи или обмена данной квартиры, проводить манипуляции с такой квартирой становится проблематично.

Как выписать из квартиры осужденного

Осужденного снять с регистрационного учета можно обратившись в суд или в регистрирующие органы. Для этого нужно предъявить копию вступившего в силу приговора. Однако когда «выписанный» вернется из мест лишения свободы, он вправе потребовать восстановления прописки на той же жилплощади. Если же данная квартира в его отсутствие была продана, он вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Выписать невозможно

Выписать из приватизированной на Вас квартиры Ваших родных без их согласия невозможно в том случае, если они имели до приватизации равные с Вами права пользования муниципальной квартирой (в соответствии со ст. 31 ЖК РФ).

Кроме того, данное право пользования квартирой сохраняется за ними даже при переходе права собственности данной квартиры к другому лицу, и этот факт сильно осложняет сделку купли продажи квартиры, так как выписка из квартиры Ваших родных без их согласия новомым собственником жилья тоже будет проблематична, но возможна.

 Приходите к нам на консультацию, жилищный юрист ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.