|
Признание права собственности через суд Признание права собственности через суд – это законный способ признать право собственности на объект, в дальнейшим получить на него свидетельство о государственной регистрации, т.к. признание права собственности через суд является правоустанавливающим фактом владения данным объектом недвижимости.
В каких случаях может понадобиться признание права собственности через суд? Рассмотрим ситуацию: Вы – участник долевого строительства, дом построен и сдан в эксплуатацию, но застройщик не может оформить регистрацию права собственности на Вас, по причине приостановки или отказа ему в данной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. В Управлении вы получаете отказ, ссылаясь на нарушение каких-либо договорных обязательств и отсутствие акта взаиморасчетов между инвесторами, застройщиками или подрядчиками. В итоге – Вы можете на долгое время стать заложником недобросовестных застройщиков или подрядчиков и не сможете воспользоваться правами собственника, предусмотренными ст. 218 ГК РФ.
Признание права собственности через суд – единственный выход из данной ситуации
Итак, начнем.
- Привлекаем застройщика в качестве ответчика, а департамент жилищной политики города Москвы в качестве третьего лица.
- Для подачи искового заявления на признание права собственности через суд подготавливаем пакет документов:
- Исковое заявление о признании права собственности на квартиру.
- Предварительный договор (договор соинвестирования или долевого участия)
- Платежные документы на квартиру или вексель
- Документы, полученные по запросам суда (из ТБТИ, от Застройщика, из Префектуры и др.)
- Прикладываем квитанцию оплаты госпошлины, ее размер рассчитывается согласно Налоговому кодексу РФ от 29.01.2010г.
Формула расчета для квартиры, стоимостью более 1 000 000 рублей: Госпошлина = 13200 руб. + 0,5% от (стоимость квартиры по договору – 1 000 000 руб.) Размер госпошлины не должен превышать 60 000 руб. Если размер получился равен или более 60 000 руб., то из полученной суммы вычитаем 13 200 рублей (по п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).
- Подаем исковое заявление на признание права собственности квартиры через суд - Длительность такого процесса, как признание права собственности через суд составляет от 2,5 до 4,5 месяцев и зависит от территориального нахождения объекта недвижимости, сроков выдачи на него документов БТИ, длительности судебного процесса и срока государственной регистрации. Поясним: например, если в Москве срок выдачи свидетельства на основании такого решения, как признание права собственности через суд составляет 15 дней, то в Московской области этот срок возрастает до 30 дней.
- Порядок и сроки рассмотрения дела в суде:
- 2-3 месяца – рассмотрение дела на признание права собственности через суд
- через 1 месяц – получение решения суда
- через 10 дней после вынесения данного решения он вступает в законную силу (в случаях обжалования Застройщиком решения суда процесс может затянуться)
- К регистрации права собственности приступаем после получения решения суда о признании права собственности на квартиру.
- Регистрация права собственности:
- получаем кадастровый паспорт и экспликацию из БТИ
- подаем комплект документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадаcтра и картографии, а именно: заявление по установленной форме, документы из БТИ, две копии решения суда, заверенные у нотариуса и квитанцию об оплате госпошлины.
- через месяц получаем свидетельство о собственности на квартиру.
Стоимость услуг:
- Признание права собственности через суд – 35 000 р.
- Получение кадастрового паспорта – 10 000р.
- Получение свидетельства о собственности – 10 000р.
- Получение документов ТБТИ и государственная регистрация – 10 000р.
Вам необходимо получить признание права собственности через суд? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.
|
|