Прописка в доле квартиры

Покупая долю для прописки необходимо помнить о видах долей - общая собственность бывает долевой (с выделенными долями) и совместной. Если собственниками одного жилого помещения является не один, а несколько человек, возникает долевая собственность (ст. 244 ГК РФ). Такие случаи возникают, например, когда квартира приобретена в браке, или если при дарении или завещании одна квартира переходит в собственность нескольким лицам.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре», например, в трехкомнатной квартире — три собственника, имеющие по 1/3 доли квартиры (пример - «идеальные доли»), или же каждый может иметь долю, равную комнате (вариант - «доли, выделенные в натуре»). Однокомнатная квартира, как мы уже понимаем, является неделимой (ст. 133 ГК РФ), и доли в ней могут быть только «идеальными».

Прописка в доле квартиры

Купленная Вами (даже минимальная) доля для прописки решает вопрос с постоянной регистрацией. Учитывая то, что Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года были признаны незаконными ограничения по метражу при регистрации по месту постоянного жительства, прописка в доле квартиры теперь не зависит ни от размера доли, ни от того, выделена доля в натуре или нет. В однокомнатной квартире может быть прописка в доле у двоих, троих, пятерых и более человек.

Часто собственники сталкиваются с незаконными действиями работников паспортных столов, которые отказывают собственнику доли в прописке, утверждая что прописка в доле квартиры не возможна по тем или иным причинам, например, ссылаясь на непредоставление согласия прописанных там жильцов, невыдел данной доли в натуре или маленький метраж доли. Такие требования незаконны, Вы вправе распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению, прописка в доле возможна по закону, независимо, нужна Вам эта доля для прописки или для проживания. При нарушениях со стороны работников паспортного отдела, Вы можете решить данный вопрос через суд.

Обратите внимание на Постановление Конституционного Суда РФ:

«Регистрация... производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии».

«При этом, по смыслу части второй данной статьи, представление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства. Введение же дополнительных требований о представлении каких-либо иных документов могло бы фактически привести к парализации соответствующих прав граждан».

Также Вы можно использовать Постановление Правительства Москвы №859-ПП «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве».

Доля квартиры, доля для прописки третьих лиц

Прописка в доле квартиры детей, не достигших совершеннолетия (до 14 лет) возможна даже без согласия содольщиков, но при обязательном условии — ребенок должен проживать совместно с Вами. Купить долю для прописки, чтобы прописать туда ребенка — не получится. Прописка в доле третьих лиц требует согласия всех содольщиков.

Прописка в доле

Рассмотрим пример: Сергей оформляет наследство на 1/30 однокомнатной квартиры в Москве. После того как будут готовы документы, Сергей планирует подарить свою долю своему брату Алексею. Возникает вопрос:

Возможна ли в будущем прописка в доле Алексея, его жены и детей?

Ответ: По поводу Алексея и детей — если Алексей становится собственником по договору дарения, соответственно прописаться он может без проблем, а если у него имеется прописка в доле, он может прописать своих детей без согласия сособственников. По поводу супруги – Алексей может подарить ей долю от 1/30 и данная доля для прописки.

Вам нужна прописка в доле квартиры? Приходите к нам на консультацию, жилищный юрист ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.