Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе и выдела доли из совместного имущества установлены действующим законодательством РФ. Согласно нашего законодательства раздел имущества при разводе производится только по общему согласию между участниками этой собственности (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Это говорит о том, что в суде раздел квартиры при разводе не осуществляется. Если общее согласие о разделе квартиры не достигнуто, то любая из заинтересованных сторон имеет право обратиться в суд с заявлением не о разделе квартиры при разводе, а о выделе своей части из данного совместного имущества. Но нужно иметь ввиду, что требование о выделе части из совместного имущества будет удовлетворено в том случае, если данная часть может быть выделена в натуре.

К примеру, в натуре вполне может быть выделена доля из общей собственности на какой-нибудь земельный участок. Выдел земельного участка будет произведен в размере, которому соответствует доля выделяющегося участника в праве совместной собственности. А вот, к примеру, выделение части в праве совместной собственности на однокомнатную квартиру невозможно, потому как однокомнатная квартира является неделимым имуществом, а исходя из этого раздел квартиры при разводе через суд неосуществим.

По действующему правилу невозможность осуществить раздел квартиры и выделить доли в натуре может быть предусмотрена действующим законодательством или может быть обусловлена физическими характеристиками имущества, когда невозможен раздел квартиры при разводе без какого-либо ущерба данному имуществу.

При некоторых условиях суд может постановить невозможным раздел квартиры при разводе и выдел доли из данной квартиры, которая состоит из всевозможных предметов. Ну допустим это, если мебель выполнена под заказ с учетом физических размеров помещений и раздел такой мебели вызовит необходимость производства новых элементов мебели вместо выделенных.

Если часть в совместном имуществе никак не может быть выделена в натуре, то супруг, заявивший требование о выделе своей части, может получить финансовую компенсацию в размере стоимости своей части в совместном имуществе. При требовании о выплате такой компенсации другие участники долевой собственности обязаны выплатить ему эту компенсацию в размере его доли.

Раздел квартиры при разводе и финансовая компенсация

 Объем финансовой компенсации стоимости доли может быть оговорен соглашением участников совместной собственности, а при несогласии кого-нибудь из участников или недостижении такого соглашения объем компенсации определяется в судебном порядке по исковому заявлению выделяющегося участника. По общему правилу объем компенсации обязан отвечать реальной, рыночной стоимости совместного имущества на время разрешения данного вопроса. При подсчете обьема компенсации должны браться во внимание эти оценки, заключение экспертов, а также все моменты, которые имеют значение для объективной оценки. То есть, если раздел квартиры при разводе не допустим, требуем получения финансовой компенсации в размере стоимости своей части в совместном имуществе, т.е в квартире.

Получение в финансовом выражении доли является законным правом выделяющегося участника. Если данный участник совместной собственности убежден, что получение финансовой компенсации не соответствует его интересам, то он вправе отказаться от этого требования и, значит останется участником совместной собственности и будет иметь право пользоваться совместным имуществом по договору с другими участниками, например, не осуществляя раздел квартиры при разводе, участник совместной собственности, т. е. супруг может продолжать ею пользоваться на законных основаниях.
Если же иные участники будут мешать или не давать ему в пользовании совместным имуществом, то он имеет право в суде требовать определения порядка пользования совместным имуществом.

И только одним исключением из данного правила выплаты финансовой компенсации с согласия выделяющегося участника является момент, когда часть, принадлежащая данному участнику совместной собственности признается незначительной и действительно выделена быть никак не может и не имеется принципиального интереса у данного участника в использовании совместного имущества.

Если совокупность всех данных обстоятельств уже установлена, то даже при не имении согласия выделяющегося участника, по решению суда ему может быть выплачена финансовая компенсация взамен выделения доли в совместном имущества в натуре (ч. вторая п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Ситуация с выплатой финансовой компенсации возникает еще в случае, когда выделяющемуся участнику совместной собственности определяется в натуре собственность в размере меньше или больше обьема его части в совместной собственности. Несоответствие данного имущества доле в праве совместной собственности компенсируется выплатой соответствующего объема финансовых средств или другой компенсацией (ч. первая п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Так как несоответствие доле может быть как в сторону увеличения доли, так и уменьшения, то в зависимости от той или иной ситуации обязанным к оплате необходимой финансовой компенсации будет или выделяющийся участник или остающиеся участники совместной собственности.

Раздел квартиры при разводе и выдел своей части из совместного имущества

 Законодательство РФ имеет общие правила на случаи выдела доли участника совместной собственности по исковому требованию его кредиторов для обращения взыскания на эту часть. Для целей защиты интересов участников совместной собственности законодательство предоставляет им возможности возражать в отношении перехода доли в собственность третьего лица.

Однако в данном случае и в моменте, когда нет возможности выдела доли в натуре, кредитор имеет право требовать продажи должником – участником совместной собственности своей доли третьим участникам. Если участники совместного имущества не хотят выплатить финансовую компенсацию стоимости доли обращенную на взыскание, то кредитор имеет право потребовать в судебном порядке реализации своей доли с публичных торгов.

   Вам необходимо провести раздел квартиры при разводе? Приходите к нам на консультацию, юрист по семейным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.