Цена продажи доли

  Было время, когда цена продажи доли в квартире являлась достаточно высокой и могла приобретаться, как говорилось, «под прописку». Тут шли в ход даже самые маленькие части. Но сейчас законодательно необходимо согласие другого сособственника или сособственников долей в квартире на подобную регистрацию. Разве согласится другой собственник на такую продажу? Конечно, не согласится.

Выходит, что согласие другого собственника, которого добиться невозможно, теперь исключает возможность продажи маленьких частей. Следует отметить, что цена доли складывается из размера, маленькие части в квартирах сильно подешевели, про маленькие части надо иметь в виду, что у другой стороны существует право принудительного выкупа, если доля в квартире меньше одной четверти и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты. Вот тут и начинается ювелирная работа адвоката.

Теперь рассмотрим, как формируется цена доли квартиры более подробно.

Вообразите себя покупателем, у которого имеется три миллиона рублей. Вам предлагают, скажем, однокомнатную квартиру где-нибудь в Капотне за три миллиона, а как вариант - одна вторая часть в двухкомнатной квартире, в гораздо более хорошем районе, причем вся эта квартира стоит шесть миллионов рублей. Нужна ли вам доля в квартире за те же деньги, что и стоимость однокомнатной квартиры, т.е. за три миллиона? А если ещё при этом в двухкомнатной квартире проживает некий грубый дядя со стервозной тётей, которым как раз принадлежит вторая половина квартиры? Согласитесь, что неразумно покупать такую проблемную жилплощадь за половину рыночной стоимости всей квартиры. Так вот, цена продажи доли в квартире от 15 до 30% от той цены, которую можно было бы получить, если бы продавалась квартира целиком.

Рассмотрим эту же самую двухкомнатную квартиру, которая в целом стоит 6.000.000 рублей. Продаётся её половина. Так вот цена этой части в квартире составит: 6.000.000 / 2 х 30% = 900.000 рублей. Это самая высокая цена продажи части. Дороже продать бывает крайне трудно и требует длительного времени.

Цена продажи доли складывается из: размера Вашей доли (существенна ли она), количества комнат в квартире, местонахождение жилплощади и её состояние, особенности взаимоотношений с другими сособственниками (не препятствуют ли они Вашему вселению), оценивается возможность доступа в квартиру. Следует также обратить внимание на то, все ли комнаты в Вашей квартире изолированы. Цена продажи доли зависит и от смежных комнат поскольку возникнут сложности со вселением, большинство всё же предпочитает отдельные, изолированные комнаты. Правда, на практике даже части в однокомнатных квартирах довольно успешно продаются. Если часть в квартире излишне мала то цена продажи доли на нее 5- 10%.

 Вам необходимо узнать: цена продажи доли квартиры? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.