Юридическая чистота квартиры

 Что необходимо проверить будующиму владельцу при покупке квартиры?

Юридическая чистота проводится только в половине случаев, так согласно статистике каждая 30-я сделка с жилой недвижимостью может быть эффективно опротестована в суде. По данным специалистов, ежегодно в столице судами различных инстанций расторгается более 2000 сделок с недвижимостью из-за того, что отсутствовала юридическая чистота квартиры. При общем числе около 100 тыс. в год это примерно 2%, что можно считать значительной цифрой. Покупатели считают, нет смысла проверять квартиру если квартира никогда не продавались. Но здесь тоже есть свой риск. Предположим, психическое здоровье продавца не было удостоверено психиатром на сделке, а справка из ПНД оказалась фальшивой. Квартира попадает под сомнение, и сделка может быть расторгнута. Нередко продавцы используют как аргумент, что, раз квартира недавно приватизирована, то она вроде как идеально чистая и юридическая чистота квартиры вне подозрений. Но и тут найдутся разнообразные случаи, по которым сделка может быть расторгнута, хотя это происходит намного реже, чем расторжение сделок по купле-продаже. Причина – могли быть допущены нарушения закона в процессе приватизации.

 Юридическая чистота квартиры будущим владельцем проверяется на предмет - кто отказывался от приватизации искомой жилплощади, по какой причине, и удостоверяться, что минуло по меньшей мере минимум три года с момента получения приватизационных документов – это срок давности для подобных дел. Юридическая проверка требует убеждения, что из жилища не был выписан кто-то перед приватизацией, особенно это относится к детям либо лицам, отбывшим в места лишения свободы. Юридическая проверка квартиры очень тонкая вещь.

Проверка квартиры и уголовные дела - еще один аспект проверки. Следует убедиться, что владельцы данного жилья не скончались к моменту приватизации (именно через приватизацию на недавно умерших одиноких людей, а потом продажу по доверенности осуществлялся ряд преступных сделок в столице и в некоторых других крупных городах).  Статистика о том, сколько сделок с только что приватизированным жильем опротестовываются в суде, отсутствует, но не надо обманываться, что «приватизация» это равно «юридическая чистота квартиры».

 Юридическая чистота квартиры с завещанием 

 Если продается жилплощадь, только что перешедшая наследникам – кому по завещанию, а кому в силу закона, многие склонны считать, что юридическая чистота квартиры будет особенно сложна. На самом деле, юридическая чистота квартиры проверяется на подлинность завещания и это очень трудно, но возможно при желании и наличии определенной суммы денег. Юридическая проверка квартиры здесь имеет сложность в проверке, есть ли у завещателя другие наследники по закону, которым причитается обязательная доля, предположим, внебрачные несовершеннолетние дети или дети-инвалиды.

Юридическая проверка проведена, страховщик застраховал, все чисто?

Если существует вероятность, что сделка будет оспорена даже в наиболее простых и ясных случаях, то какова вероятность, что возникнут проблемы в ситуациях, когда жилье неоднократно переходила из рук в руки, у нее было несколько владельцев, а среди них – дети? Ситуация особенно сложна, если сделка только часть большой цепочки по обмену жилья. Юридическая чистота квартиры здесь под большим сомнением, и вероятность расторжения сделки увеличивается.

Юридическая проверка квартиры состоит из целых цепочек вариантов, Вы можете обратиться к независимым юристам - экспертам или доверить сделку агентству недвижимости. Нередко по подобным сделкам покупатели стараются прибегнуть к страхованию, но именно по сделкам в цепочках страховые компании чаще всего отказывают. Даже банки, выдающие ипотеку, также зачастую ставят условием, что сделка должна быть одна, а не в цепочке многих сделок, чтобы им пришлось проверять только данную жилплощадь и ее владельцев, а не все жилые площади, участвующие в «длинной» альтернативной сделке. Вот что такое юридическая проверка квартиры.

Увы, 80% сделок на рынке являются именно «альтернативами», и, возможно, именно они вносят основной вклад в те самые 2000 сделок, расторгаемых ежегодно. Предположим, нарушены права одного из проживающих в одной из квартир – по закону все 4 сделки, которые осуществлялись вместе «по альтернативе», должны быть расторгнуты. В подобной ситуации можно решить вопрос с «обиженным» с помощью определенной суммы денег, которую собирают со всех новых владельцев жилья.

Если владельцы предоставили справки из псих- и наркодиспансера о том, что абсолютно здоровы, то это по большому счету ничего не значит. Справки бывают поддельными, могут быть получены в другом отделении и так далее. Те, кто намерен точно удостовериться, что сделка не будет оспорена по причине недееспособности владельцев жилья, предпринимают более радикальные меры. Кстати, мало кто знает, но сделки с людьми, находящимися на учете, совершать можно, но чтобы юридическая чистота квартиры была соблюдена, пригласите психиатра, для освидетельствования хозяина квартиры до сделки и после нее. Психиатр выдаст приобретателю оба заключения о дееспособности владельца в конкретный день. Нотариус, который ставит пометку о дееспособности, в таком случае не нужен.

Как поступить в ситуации, когда документы на квартиру вызывают сомнения?

 Приходите к нам за помощью и советом, наши специалисты грамотно проведут юридическую проверку вашего жилья!