Расприватизация квартиры

Кому выгодна расприватизация квартиры? Прежде всего большим семьям, которые живут в домах, планируемых под снос. И здесь имеется своя выгода. Ведь когда под снос идет приватизированное жилье, то жилье в новом доме будет соответствовать ранее занимаемой площади. А если осуществлена расприватизация квартиры, то власть по социальным нормам должна выделить на каждого из членов семьи по 18 кв. м. Обратная ситуация, когда человек один занимает большую площадь – в таком случае ему приватизация жизненно необходима, в противном случае его многокомнатная квартира превратится в «однушку».

Расприватизация квартиры имеет аналогичную ситуацию и с аварийными домами, но здесь, кроме переселения, добавляется и еще один нюанс. Если, например, течет крыша или покосился фундамент, то собственники вынуждены скидываться, нанимать строительную бригаду и производить ремонт за свой счет. Произошла расприватизация квартиры: ремонт будет произведен за государственные средства. А если жилье пострадало существенно или целиком разрушилось после пожара, землетрясения, то муниципальное образование должно будет предоставить нанимателю другое жилье. Владельцу квартиры потребуется выкладывать за ремонт, восстановление, а то и приобретение новой квартиры свои кровные.

Расприватизация квартиры имеет потребность у одиноких пожилых граждан, которые таким способом избавляют себя от оплаты налога на имущество, выплат по содержанию дома и придомовой территории, что по закону возложено на собственника жилого помещения. Также с подобных позиции рассчитывается безопасность и защита от действий разного рода аферистов.

 Расприватизация квартиры выгодна властям.

Городские власти возвращают себе жилье, ранее выведенное из их собственности. Расприватизация квартиры "делает" ее вновь городским имуществом, после смерти или переезда нанимателя на иное место жительства высвобожденное жилье опять можно предоставить очередникам. Таким образом, расприватизация жилья автоматически расширяет жилой фонд города.

Однако, расприватизация жилья в свою очередь имеет свои ограничительные мерки и время. Если заключались сделки, если вы получили квартиру по наследству или если квадратные метры приобретены, то расприватизация квартиры уже невозможна.  Расприватизация жилья возможна лишь если человек собственноручно это жилье приватизировал. Другими словами: расприватизация квартиры это - что от города получил, то ему же и вернул. И теперь проживает в этом же жилье, однако на условиях социального найма. А это означает, что расприватизация не дает человеку возможность продать, подарить или передать в наследство жилье, которое некогда было его частной собственностью. Расприватизация жилья, кроме того, не возвращает право вторично перевести его в свою собственность.

При этом если жилье находится в собственности нескольких лиц, то расприватизация квартиры возможна при согласии всех ее обладателей. А если один из них признан инвалидом или находится в несовершеннолетнем возрасте, то это провести возможно при согласии органов опеки и попечительства. До 2006 года расприватизация жилья была «доступна» лишь малоимущим жителям. С появлением изменений в законе это ограничение было снято. И тем не менее лишь незначительное число лиц может позволить себе прибегнуть к данной процедуре. Ведь в Москве почти две трети всех имеющихся квартир уже проходили через какие-либо сделки и следовательно расприватизация уже невозможна.

Давайте представим себе обыкновенного собственника без высокой зарплаты. Другими словами, малообеспеченного гражданина или пенсионера, который уже приватизировал свою жилплощадь. Страховать квартиру надо? Надо! Ведь ремонт, не дай бог, если произойдет пожар или авария, стоит весьма немалых денег, так уж лучше воспользоваться страховкой. Требуется ли платить за капитальный ремонт? И эта обязанность тоже ложится на плечи собственника. Налоги оплаты требуют? Да! И какими они станут в ближайшем будущем – пока неизвестно. Расприватизация квартиры - решение этих вопросов. И ясно, что пенсионеры, которые в настоящее время освобождены в массовом порядке от уплаты некоторых «податей», оплачивать их все равно будут. Ведь у местной власти карманы в дырах, а их бюджеты как решето, а потому уже в ближайшем времени местные депутаты будут стремиться подкорректировать собственные законы о налогообложении пенсионеров. Вот люди и начали задумываться, а не лучше ли опять вернуть свою квартиру местной власти? Иначе говоря, этот вопрос стоит на повестке дня.

Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, которые пока все еще невысоки (сейчас этот налог называется налогом на имущество физлица), но теоретически могут и вырасти (с введением в скором, как надеются законотворцы, времени единого налога на недвижимость). Этим людям расприватизация жилья просто необходима!

 Как происходит расприватизация квартиры

Чтобы произошла расприватизация квартиры, ее владельцу необходимо обратиться с заявлением, подписанным всеми собственниками, в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, именно того административного округа, в ведомстве которого находится дом.

Для этого к заявлению прилагаются:

1. оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство);
2. документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений);
3. техпаспорт (срок действия один год);
4. справка о регистрации или выписка из домовой книги (срок действия один месяц);
5. ксерокопии документов, удостоверяющих личность;
6. копия финансового лицевого счета (срок действия один месяц);
7. квитанция об оплате регистрационного сбора.

 Как поступить в ситуации, когда у Вас есть вопросы или трудности, чтобы произошла расприватизация квартиры

 Для Вас расприватизация квартиры - сложный вопрос? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.