Как продают квартиры без ведома хозяев

Раскрыть подобную сделку сложно, а порой и практически невозможно. Причем с современным уровнем техники проблемы изготовить нужные документы не существует.  А если все подделать не получается, необходимые документы приобретаются у недобросовестных чиновников. B итоге продажи квартир по фальшивым паспортам и дарственным набирают оборот с каждым годом. Подобные аферы могут осуществляться не только через риэлторов, но и через органы Росрегистрации. При этом ничего не подозревающий приобретатель гарантировано теряет и деньги, и жилплощадь, потому что через некоторое время у квартиры находятся подлинные хозяева, и «украденное» имущество приходится вернуть. Возможно, при этом заведут уголовное дело, мошенников объявят в розыск, но как вы догадываетесь, даже в тех случаях, когда их удается отыскать, деньги уже не возвратить.

Самыми частыми считаются сделки с применением поддельного паспорта. А еще легче подделать не паспорт, а… человека. Вы уверены, что отличите по фотографии 10 летней давности одну похожую старушку от другой? Согласитесь, что сделать это достаточно сложно. Именно этим обстоятельством и пользуются аферисты. На первой стадии мошенничества точно так же, как и в предыдущем случае, находят жертву. Потом ей подбирают двойника, и жилплощадь после сбора подлинных документов выставляется на продажу. Последний «рубеж обороны» от аферистов в подобном случае – это подпись продавца. Но они, конечно, учитывают и этот момент: обучают двойника расписываться как надо. Может быть, судебная экспертиза и распознает поддельную подпись. Но это произойдёт потом. Законодательной процедуры, защищающей от аферистов, в стране не существует. Более того, не многие юристы в состоянии вскрыть подобное мошенничество, пропускают такие случаи и органы Росрегистрации.

В качестве иллюстрации история продажи квартиры. Молодой человек отбыл в отпуск. Пока его не было, квартира была продана аферистами. Причем они настолько точно подобрали двойника, что даже в суд принимали пострадавшего собственника квартиры за его двойника! Выручило парня лишь то обстоятельство, что в суде удалось доказать его отсутствие в городе на день проведения сделки. Да, молодой человек квартиру все же не потерял, однако исключительно благодаря помощи юристов. А вот покупатели лишились и квартиры и средств.

Есть ли решение проблемы подделок на современном рынке недвижимости? Юристы полагают, что в рамках существующего законодательства изменить ситуацию кардинально невозможно. Для этого нужен особый закон о риэлторской деятельности. В таком законе необходимо четко прописать права риэлторов на доступ к нужной информации по осуществлению сделки, а также ответственность сторон. Кроме того, сделка должна страховаться в страховых компаниях. В принципе такая схема давно действует на рынке США, и ситуаций, когда приобретатель остается без жилья и без денег, там не бывает. Однако подобных инструментов борьбы с подменой продавца на афериста у нас в стране нет. И до того времени, пока эта «черная дыра» в законодательстве будет наличествовать, люди будут терять и квартиры и деньги. Когда у Госдумы дойдут руки до принятия столь необходимых рынку недвижимости законов, предугадать не может никто.

 Квартирным мошенникам помогают в загсах 

Каждый год в Москве фиксируется более 200 преступлений, связанных с незаконным завладением жилплощади. Черным риэлторам помогают сотрудники паспортных столов и даже загсов. В связи с этим столичное ГУВД предполагает выйти с законодательной инициативой по ограничению сделок с недвижимостью для лиц, находящихся в группе риска. Как сообщил на пресс-конференции начальник отдела по общеуголовным преступлениям Главного следственного управления при ГУВД Москвы Александр Кулигин, в 2008 году зафиксировано 195 преступлений, связанных с незаконным завладением квартир жителей столицы, в 2009-м – 214, в 2010 – 226. Как правило, в поле зрения аферистов оказываются люди из "группы риска" - злоупотребляющие алкоголем либо просто одинокие пожилые люди. По сведениям Кулигина, людей вывозят в поселения, где уже проживают лишившиеся квартир москвичи - это Владимирская, Тульская и Брянская области. В последнее время участились случаи когда преступники стремятся завладеть и квартирами вполне дееспособных граждан.

В этом году произошёл случай, когда супруги разводились, пришли к риэлтору для раздела квартиры, и квартиру уже на второй день чуть не продали по поддельным документам, - рассказал Александр Кулигин. – Второй случай, когда скончалась одинокая москвичка, которая проживала неподалеку от МИДа, на ее квартиру позарились сразу две группы риэлторов. Одна представила фальшивую дарственную, вторая - лжесупруга. Черные риэлторы все активнее используют работников паспортных столов и даже загсов.- В настоящее время распространена схема, когда браки со скончавшимися владельцами квартир регистрируются задним числом, - говорит Кулигин. - По уголовным делам уже проходят несколько работников загсов. Как же не попасться на удочку аферистов заключая договор купли-продажи?

Вам необходимо признать недействительным договор купли-продажи и вернуть квартиру? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.